ИПОТЕКА СБЕРБАНК

Давайте разбираться, что такое ипотека Сбербанка. Итак, Сбербанк можно назвать крупнейшим банком России. Его активы составляют более четверти банковской системы страны (26%), а доля в банковском капитале находится на уровне 30% (1 ноября 2011 г.).

Это единственный отечественный банк с более чем вековой историей (Сбербанк основан в 1841году). Банк предлагает широкий спектр  банковских услуг, в том числе ипотека.  На долю  Сбербанка приходиться около трети всех выданных кредитов в России за весь срок существования ипотеки в нашей стране. Также Сбербанк реализует  государственные жилищные программы.

Сбербанк  имеет самые  высокие рейтинги финансовой стабильности среди финансовых и банковских организаций в России: долгосрочный -  «Baa1», краткосрочный — «Prime-2» (Moody's Investors Service). Согласно данным Национального агентства  финансовых исследований, узнаваемость  Сбербанка в России составляет 96%, известность – 86%.Т.е. среди российских банков Сбербанк занимает первые места в рейтингах по данным критериям. Сбербанк признан самым  дорогим брендом России: его стоимость свыше $12 млрд.,  согласно рейтингу «500 самых дорогих брендов в мире».
Филиальная сеть Сбербанка России.

Сбербанк состоит из  17  региональных (территориальных)  банков и это свыше 20 тысяч подразделений  по всей стране, а также  дочерние банки в странах СНГ. В Москве насчитывается около 20 отделений Сбербанка, специализирующихся  на выдаче ипотечных кредитов.

Теперь о ипотечном продукте Сбербанка:
Сбербанк выдает ипотечный  кредит как на покупку объектов недвижимости, находящихся  на территории России, а также  на возведение новых (в том числе реконструкцию старого жилья) и  ремонт (отделочные работы).
Ипотечный кредит выдается  как в  рублях, так и в иностранной валюте (доллары США или Евро).

Ипотечный кредит выдается

В любом ближайшем филиале Сбербанка;
•    по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков;
•    по месту нахождения (месту строительства) Объекта недвижимости;
•    по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) - работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, если предприятие предоставляет поручительство за сотрудника.
 
Ипотечный кредит предоставляется на объекты, как построенные, так и объекты незавершенного строительства, находящиеся  на территории РФ, а именно:
- квартира, жилой дом;
- часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат;
- садовый дом, дача;
- гаражи, машиноместа;
- земельные участки.

Ипотечный  кредит выдается  на строительство или покупку как одного, так и нескольких однородных объектов (например, квартиры, дачи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком).

Преимущества  и недостатки ипотеки от Сбербанка

Преимущества ипотеки от  Сбербанка очевидны,  таких широких возможностей по ипотеке ни один банк в России больше не предоставляет, притом,  что условия почти всегда наиболее выгодные. Хотелось бы выделить основные преимущества ипотеки Сбербанка:
-отсутствие комиссии за рассмотрение и выдачу ипотечного кредита (тогда как в среднем по банкам она составляет 1,5% от суммы кредита),
- отсутствие страхования по рискам «жизнь и здоровье» и «потеря титула» не влечет (как во всех остальных банках) ухудшения условий для заемщика, т.е. повышения процентной ставки,
- отсутствие ограничений  по  максимальной сумме ипотечного  кредита (кроме специальных программ), тогда как в большинстве ипотечных банков это ограничение присутствует,
-отсутствие ограничений по количеству созаемщиков,
-специальные льготные условия для участников «зарплатного проекта» и сотрудников аккредитованных компаний,
- отсутствие территориальных ограничений.

Недостатки ипотеки Сбербанка

-ограничение возраста заемщиков (пенсионным возрастом, тогда как в других банках возраст увеличен до 65 лет,  как для мужчин, так и для женщин.),
-обязательное поручительство третьих лиц совсем недавно банк отменил, однако близких родственников заемщика банк обязывает.
И, пожалуй,  самый главный недостаток Сбербанка это сервис. Несмотря на многочисленные заявления руководства банка, проведение сделок купли-продажи с использованием кредитных средств,  в Сбербанке,  дело героическое. И дело не только в отсутствии комфортных условий для клиента (не всегда есть переговорная комната, общая электронная очередь для всех клиентов банка), но в низком профессиональном уровне сотрудников, связанном,  как правило,  с большой «текучкой» кадров. Различаются условия и требования в разных отделениях. Процесс рассмотрения заемщика или выбранного объекта, как правило, затянут и иногда непредсказуем.

Ипотечные программы

Приобретение готового жилья; - Ипотечный кредит для так называемой «вторички», выдается под залог покупаемого объекта недвижимости, либо иного, имеющегося в собственности заемщиков.
Приобретение строящегося жилья; - Ипотечный кредит,  предназначенный для покупки новостройки, выдается под залог покупаемого объекта недвижимости, либо иного, имеющегося в собственности заемщиков.
Строительство жилого дома - Ипотечный кредит на строительство жилого дома под залог строящегося жилого дома либо иного объекта недвижимости, имеющегося в собственности заемщиков.

Специальные программы

Загородная недвижимость - Ипотечный  кредит,  предназначенный для покупки загородной недвижимости (за исключением жилого дома) обеспечение может быть любым, одобренное Банком.
Гараж - Ипотечный кредит на покупку или строительство гаража, а также машино-места , обеспечение может быть любым, одобренное Банком.
Ипотека с государственной поддержкой - Ипотечный кредит на покупку строящегося или построенного жилого помещения у юридического под залог покупаемого объекта недвижимости, либо иного, имеющегося в собственности заемщиков.
Рефинансирование жилищных кредитов - Ипотечный кредит для погашения  ипотечного кредита другого банка, полученного ранее,   на покупку или строительство квартиры или жилого дома.

Обзор по Сбербанку и ипотечным программам подготовлен экспертом риэлтором и профессиональным ипотечным брокером - Мариной Кандиль