Документы для продажи квартиры

Какие документы для продажи квартиры потребуются, что должен подготовить продавец квартиры и что ему делать, категорически не стоит. В этой статье мы разберем этот вопрос разложив его на разные ситуации которые могут встретиться любому человеку решившему продать свою квартиру.

Документы для продажи квартиры – стандартный вариант (простая сделка купли - продажи без каких либо дополнений)

Пакет документов для продажи квартиры который требуется практически при любой сделке по покупке или продаже недвижимости.

• Правоустанавливающие документы. Сразу перечислим, какие комплекты правоустанавливающих документов могут быть у Вас на руках если вы являетесь собственником квартиры:
  - Документы о приватизации (Приватизация). - Справка о выплаченном пае (ЖСК).
  - Документы от застройщика (если квартира покупалась в виде новостройки с последующим оформлением в собственность).
  - Договор купли-продажи.
  - Договор дарения.
  - Договор мены.
  - Договор ренты.
  - Наследство по закону.
  - Наследство по завещанию.
  - Решение суда.
  Каждый из этих пакетов правоустанавливающих документов является самостоятельным и включает в себя разные документы об этом в отдельной статье.

• Документы БТИ: экспликация, кадастровый паспорт. Эти документы для продажи квартиры требуются не всегда, но их лучше получить, тем более что на это у Вас уйдет совсем немного времени и денег. Получают эти документы в территориальном бюро технической инвентаризации, адреса БТИ в Москве можно найти на сайте «МосгорБТИ» вот его адрес www.tbti.ru. Срок подготовки документов занимает 10 рабочих дней после обращения, поэтому об этом надо позаботится заранее.

• Выписка из домой книги: документ можно получить в вашем паспортном столе, выдается выписка в день обращения и срок её действия составляет один месяц. Выписка в паспортном столе выдается бесплатно.

• Согласие супруга на продажу квартиры: при условии покупки квартиры в браке, вам обязательно потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки. Согласие заверяется нотариально по установленной форме, которая имеется у нотариуса. Сделать согласие на продажу можно заранее или прямо в день сделки купли-продажи квартиры.

• Согласие опекунского совета: необходимо только при условии если собственником квартиры является несовершеннолетний. Получается в управе вашего района.

• Паспорт. Естественно каждый участник сделки по купле-продаже квартиры должен иметь паспорт (обрати внимание на срок замены фотографии)

Мы перечисли необходимые документы для продажи квартиры, которые Вам понадобятся при проведении обычной сделки купли-продажи квартиры.

Документы для продажи – нотариальная сделка договора купли продажи

Сейчас сделки с нотариальным удостоверением договора купли продажи проводятся все реже и реже, причин для этого много назову только несколько. Стоимость проведения такой сделки в разы, именно в разы дороже, чем проведение сделок купли-продажи квартир в простой письменной форме, это раз. Второе, ответственность нотариусов при заверении договоров купли-продажи квартиры совершенно не сопоставима с расходами на такую сделку (это моё частное мнение). И так,  если всё-таки принято решение проводить сделку купли-продажи квартиры с нотариальным удостоверением, то вам понадобятся следующие документы на квартиру:

• Все те документы, которые были уже перечислены выше в стандартном варианте.

• Справка об оценочной стоимости: Данная справка получается в БТИ в течении дня обращения, срок действия документа один месяц с момента выдачи.

• Копия финансово-лицевого счета. Получается в бухгалтерии, в Москве паспортный столы и бухгалтерия, как правило, объединены в одной организации – единый информационно расчетный центр (ЕИРЦ) и это очень удобно за один раз можно получить сразу все, что вам необходимо.

Наш список документов для продажи квартиры пополнился еще двумя.

Документы для продажи квартиры – сделка купли продажи квартиры с ипотечным кредитом

Пусть дальнейший список документов Вас не пугает, так как большинство документов будет готовить покупатель Вашей квартиры, но и от вас как от продавца потребуются дополнительные телодвижения. Документы для продажи квартиры в данном случае потребуются:

• Все что было перечислено в первых двух случаях за исключением справки об оценки квартиры из БТИ

• От вас как от продавца потребуется обеспечить доступ в продаваемую вами квартиру независимого оценщика. Для чего это делается? При покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита, банк кредитор данной сделки обязан получить заключение от независимой оценочной компании о рыночной стоимости кредитуемого им объекта. Страшного в этом ничего нет, но это дополнительное условие при продаже квартиры покупателю (ипотечнику).

• Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о наличии или отсутствии обременений на продаваемую квартиру. На данный момент выписку из ЕГРП можно получить (в Москве) в любом отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данную выписку можете получить Вы как продавец, а также её может получить и покупатель вашей квартиры. Выписка выдается в день обращения. Стоимость документа составляет 206рублей (в Москве).

Перечисленные выше документы для продажи квартиры являются стандартными, но могут отличаться в зависимости от региона проведения сделки купли продажи.